頂樓平台為全體住戶所共有

擅建頂樓出租 違法判拆!
2011-06-27 中國時報 【蕭博文／台北報導】

郭姓女子購入北市民生東路一處公寓五樓，向其餘住戶要求擴建頂樓違建為分租套房遭拒仍擅自動工，住戶告上法院。台北地院認為，頂樓屬全體住戶共有，雖郭女負擔公寓清潔費作為回饋，但無法證明取得全體住戶同意，判決應拆除違建，全案仍可上訴。

判決指出，郭女九十六年間買下該公寓，由丈夫出面與其餘住戶協商，表示希望能擴建頂樓原有的違建，將原本四房建物擴建成六個分租套房，並承諾負擔公寓清潔費作為補償，但住戶擔心影響房屋結構，並未同意。住戶主張，郭女趁住戶疏於防範，在九十八年五月間快速動工，將違建增建規畫成六個衛浴套房，並擴建成辦公室、庫房及套房出租，還將樓頂平台入口處的大門加鎖，嚴重侵害住戶權益。

郭女稱她負擔公寓清潔費長達三年，住戶都沒意見，足證住戶同意，但法官認為，郭女將違建規畫成六間套房出租，造成公寓出入人口複雜，郭女負擔每月清潔費本屬應該，不得作為住戶同意她搭蓋違建的證據。法官認定，民法規定頂樓平台所有權屬大樓全體住戶共有，不能因為住戶多年隱忍，就推論為默示協議。

タグ：清潔公司 外牆清洗 消毒 除白蟻 地板打蠟